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临珠水近云山，可以说是广州人的居住信仰。二者得其一，便足以成为身份和财富的象征；而山水兼得者，更是风毛麟角。
过去20多年来，从越秀的爱群荟景湾，到珠江新城的汇悦台、广粤尊府，再到金融城新贵鹏瑞1号，单价从10万/平跃升至30万/平，不断突破世人想象。
比天河楼盘更近天河核心事实上，一流的区位地段+稀缺的生态资源，也是模糊行政边界，消弭刻板认知鸿沟的利器。
央企中交四航局操盘的珠江村旧改项目——珠江春，区位虽在黄埔，却很“天河”——比很多天河的楼盘，更近天河的核心。
凭借CBD一线南向头牌江景资源，珠江春摆脱了区域属性，跃升为广州市场追捧的高端项目。
众所周知，一座城市的楼盘千千万韦德体育bevictor，但绝大多数楼盘地缘色彩强烈。只有极少数楼盘，才会脱颖而出。
过去十多年来，广州沿江东进的城建逻辑与高密度便捷的交通网络，形成绵延一江两岸十余公里的“珠金琶鱼金三角CBD”，汇聚了广州最核心的人才、资本、景观等资源要素。
临江大道东延线鱼珠湾隧道（纵向）与鱼珠隧道（横向）交汇。图源/美丽黄埔公众号
拥有片区最好的江景资源，是珠江春与其他楼盘拉开距离的杀手锏。珠江春的江景资源，有3个相对优势：
珠江春所在的珠江最后十公里黄金位置，为珠江前、后航道交汇处，整体江面宽达1.5公里，长洲-洪圣沙-大吉沙-剑草围等4岛成链，岛上红色、农业等文旅资源丰富，浩浩珠江与金黄稻浪，高楼之上尽收眼底。
要成为区域天花板楼盘，稀缺的江景资源显然不够，还需要优秀的设计。区别于其他楼盘常见的围合或阵列排布，珠江春规划9栋商品住宅，整体放在项目东侧，沿珠江涌“S”型布局。
这个布局的优势是，珠江春几乎每栋楼都能一线望江，视野景观的均衡性不错，韦德体育bevictor大部分楼栋都可以称之为“楼王”。
项目首开三栋楼，直接抛弃了刚需户型，仅设计三个面积段：130、143平四房两卫、180平四房三卫，均为新规户型。其中6-7栋3梯4户，8栋3梯3户。尤为称道的是，最大的180平户型放在了位置最好的8栋最前排，而非其他楼盘常见的两翼。
最好的位置，给了最“豪”的户型，享受最开阔的江景面。每个户型都有不错景观面，又兼顾优点放大，这才是人性化的设计。
珠江春整体定位偏改善，避免了片区无序同质化竞争，居住氛围更纯粹，也为项目赋能加分。
当然，真正的改善盘，绝不仅仅流于表面将户型做大，更重要的是整个项目的设计是否优秀。珠江春手里能打的王牌，除了区位优势+外部大尺度江景，还有内部滨河公园多层次景观+优质九年制书包加持。
为此，珠江春的设计团队阵容强大，重金邀请梁志天设计集团、华艺设计、OPS观致设计、山水比德等国内一流设计团队联袂打造。在内部功能设计上，项目以合理的布局和高效的资源利用，将每一处空间发挥到了极致，将为业主带来很好的居住体验。
项目设计了2座网红廊桥、3个水岸健康加油站、1处龙船坞、1处音乐节草坪、8棵古树保护休闲平台等情景场域，以及水岸会客厅、雅致连廊、望远花园、林下会客厅、童享聚场、静享草坪等6个主题亮点。
从黄埔东路经狮山公园东侧，沿珠江涌河岸开设一条休闲步道，串联新建营销中心，以及凤凰木、紫花风铃木、蓝花楹等3条特色行道树道路。
沿着狮山公园以及1.2公里的珠江涌，还有一步一景的设计，包括水帘洞、露营基地等主题空间（建设中），营造独具特色的归家线路。
这么说吧，韦德体育bevictor珠江春其实就是一个公园：岭南文化与现代多元场景，特色行道树与生态花镜体系，生态与烟火气，在这里交相融汇。
不妨想象一下，人行其中，移步景异，如在画中，游逛体验会相当惬意；若走累了，上楼归家，韦德体育bevictor置身大阳台，一杯清茗，还可赏珠江落日余晖。从自然禀赋到精巧设计，珠江之春呈现的山水诗意，激发了我们对于理想豪宅的想象。
事实上，我身边有几个朋友，就守了这个项目一年多。期间，有朋友还退掉了周边其他楼盘，只为用有限的子弹，配置一个顶层资产。
最后说一下大家最关心的价格。目前项目价格尚未敲定，我们不妨来捋一捋它的定价逻辑。有一点可以确定：至少它的改善户型，不会去跟周边其他楼盘卷。
事实上，翻翻广州沿江东进史，从白鹅潭到珠江新城，再到金融城、琶洲，珠江沿岸改善产品总价段均已步入千万级。
也就不难理解，金融城南方面粉厂地块，历经148轮角逐，最终成交溢价率高达33.4%。而隔壁的广州顶豪鹏瑞1号，单价高达30万/平。但价格从来都是相对的。相对天河东沿江有限的一线望江项目，珠江春可能又显得更有性价比。
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